점포 원상복구 공사 기준

자영업 위키지식

자영업, 혼자 하지 마세요.
자영업나라는 언제나 사장님 옆에 있습니다!

자영업위키

2025.08.07 23:00

자영업자들이 폐업이나 계약 종료 시 반드시 겪게 되는 문제,「점포 원상복구 공사 기준」에 대해 실제 임대차계약 관행과 법적 기준,

그리고 비용 절감 팁까지 정리해드릴게요.

✅ 원상복구란?

- 임대계약 종료 후, 임차인이 점포를 임대받았을 당시 상태로 되돌려놓는 행위입니다.

하지만! 무조건 전부 철거해야 하는 건 아닙니다. 계약 내용 + 공사 내역 + 사용 경과에 따라 범위가 달라집니다.

✅ 1. 원상복구 기준 3대 요소

✅ 2. 일반적인 원상복구 범위 (관행 기준)

✅ 3. 임대인이 "다 철거하세요" 할 때 대처법

아래 세 가지 자료가 있으면 과도한 복구 요구를 거절할 수 있습니다.

- 입주 당시 사진: 입주 직후 or 계약서 체결 시 매장 상태를 찍어둔 사진

바닥, 천장, 전기, 조명, 벽체 등 전체가 포함되어야 유리

- 인테리어 견적서: 어떤 항목을 임차인이 설치했는지 증빙 가능, 철거 책임 여부 판단에 중요

- 계약서 특약 확인: "임대인 시공 항목 제외", "간판은 철거" 등 구체적 조항 여부 확인

✅ 4. 원상복구 비용 예시 (소형 점포 기준)

전체 인테리어 철거가 아닐 수도 있습니다.

견적 전에 반드시 계약서 조항과 사진을 기반으로 ‘복구 범위’를 협의하세요.

✅ 5. 비용 줄이는 팁

추천해요 0 별로에요 0

등록된 댓글이 없습니다.