임대차계약 해지 시 위약금 조건확인!

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2025.08.07 23:06

이번에는 자영업자들이 가장 민감하게 겪는 문제인 "임대차계약 해지 시 위약금 조건"에 대해 법적 기준 + 실제 사례 + 피해 줄이는 팁을 정리해드릴게요.

✅ 1. 위약금의 기본 원칙

✅ 2. 계약서에 자주 들어가는 위약금 조항

문구 예시	해석
“계약기간 내 해지 시 잔여기간 임대료를 위약금으로 납부한다.”	계약기간이 남았을 경우, 남은 임대료 전액이 위약금
“보증금의 ○%를 위약금으로 한다.”	위약금이 보증금의 일정 비율로 고정됨 (10~30% 등)
“임차인의 귀책사유로 해지할 경우, 원상복구 후 위약금을 지급한다.”	해지 사유가 중요. 임차인 책임일 경우 위약금 발생

✔️계약서 서명 전 반드시 위약금 관련 조항을 확인하고 협의해두어야 나중에 불리하지 않습니다.

✅ 3. 계약서에 위약금 조항이 없을 경우

- 이럴 땐 민법 제390조 및 제535조에 따라 임대인이 입은 실제 손해에 한해 손해배상 청구가 가능합니다.

✔️임대인이 막무가내로 “무조건 보증금 못 준다” 주장할 경우, 법적 근거 없이 부당이득이 될 수 있습니다.

✅ 4. 해지 사유에 따라 달라지는 위약금 책임

✅ 5. 실전 대응 전략 (위약금 최소화 방법)

전략	설명
증거 수집	하자, 위생 문제 등 해지 사유 관련 사진, 녹취, 점검표 확보
대체 임차인 구하기	건물주에게 새 임차인 알선 → 손해 최소화로 위약금 감면 요청
합의서 작성	퇴거 조건, 위약금 감면 내용 명시된 서면 작성 (보증금 반환 포함)
분쟁 시 법률상담	분쟁조정위원회, 대한법률구조공단 무료 상담 활용

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