사업장 철거 시 유의사항

자영업 위키지식

자영업, 혼자 하지 마세요.
자영업나라는 언제나 사장님 옆에 있습니다!

자영업위키

2025.08.07 23:21

이번에는 자영업자분들이 폐업이나 계약 종료 과정에서 반드시 거치게 되는 " 사업장 철거 시 유의사항"을
현장 경험 + 법적 기준 + 비용 절감 팁 중심으로 정리해드리겠습니다.

✅ 1. 철거는 ‘원상복구’의 일환입니다: 점포를 임대받았을 당시 상태로 되돌리는 것이 철거의 본질입니다.

- 하지만 중요한 건 “누가 설치했는가”와 “계약서 조항”입니다. 임차인이 설치한 항목만 철거 의무가 있는 것이 원칙입니다.

✅ 2. 철거 전 꼭 확인할 5가지

✔️ 철거 후 "이건 왜 안 뗐냐", "이건 왜 뗐냐" 갈등 많습니다. 사진+서류+대화기록으로 근거 남겨두세요.

✅ 3. 철거 공사 주요 항목과 관행

✔️ 철거 여부가 불명확한 항목은 임대인과 사전 협의 후 서면화하세요.

✅ 4. 철거 공사 전 확인해야 할 법적 이슈

항목	설명
폐기물 처리증명서	불법 폐기 시 과태료 대상 (특히 음식점/공장)
전기·가스 마감 신고	해지 및 안전 점검 요청 필요 (한국전력, 도시가스 등)
소방 설비 신고	철거 전 반드시 소방서에 사전 신고 (건물 규모에 따라 다름)
손해배상 책임 조항	철거 중 발생한 건물 손상은 임차인 책임이므로 작업자 보험 여부 확인

✅ 5. 철거 비용 줄이는 실전 팁

✅ 6. 철거 후 보증금 정산까지 체크

✔️분쟁 방지를 위해 철거 전, 후 모두 사진/영상 기록 필수

→ 보증금 정산 시 결정적 증거가 됩니다.

✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 철거 비용은 임대인이 내주나요?

A. 보통은 임차인 부담입니다. 다만 임대인이 설치한 시설이라면 철거 대상 아님.

Q. 철거 후 점검은 꼭 임대인이 입회해야 하나요?

A. 반드시 함께 확인하고, ‘복구 완료 확인서’에 서명받는 것이 가장 안전합니다.

Q. 원상복구 안 하면 어떻게 되나요?

A. 복구비를 보증금에서 차감하거나, 소송 제기되는 경우도 있습니다.

추천해요 0 별로에요 0

등록된 댓글이 없습니다.