점포 계약 전 반드시 확인할 조건은?

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2025.08.12 10:57

점포 계약 전에는 입지·임대 조건·권리금·법적 제한까지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

이걸 소홀히 하면, 계약 후 예상치 못한 비용·분쟁·영업 제한에 부딪힐 수 있습니다.

1. 입지·상권 분석

2. 임대 조건

확인 항목	이유
월세·보증금	사업 계획 수립의 기본, 시세 대비 적정성 확인
계약 기간	2년 미만 계약 시, 상가임대차보호법 보호 범위 제한 가능
관리비	전기·수도 외에 별도 부과 항목 여부
임대인 신뢰도	등기부등본으로 소유자 확인, 근저당 여부 확인(경매 위험 방지)

3. 권리금 관련

4. 법적·행정적 조건

확인 항목	이유
업종 제한 여부	건물·상가 규약, 임대차 계약서 내 업종 제한 확인
인허가 가능 여부	식품위생업, 주류판매, 학원업 등 영업허가 가능 여부 사전 확인
소방법·위생 규정	소방설비, 환기, 위생시설 요건 충족 여부

5. 시설·환경 점검

자영업나라 한마디

점포 계약 전에는 입지 분석 → 임대 조건 → 권리금 → 법적·시설 요건 순으로 확인해야 합니다.

계약서에 모든 조건을 명확히 기록하고, 말로 한 약속은 반드시 서면으로 남겨야 분쟁을 막을 수 있습니다.

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