좋은 메뉴와 마케팅 전략도 ‘입지 실패’ 앞에서는 무력합니다.
장사 잘되는 가게 사장님들의 공통된 말은 이것입니다.
 “입지만 잘 잡아도 절반은 성공이다!”

하지만 그 반대로,
"처음부터 망할 수밖에 없는 자리"들도 분명히 존재합니다.

이번 콘텐츠에서는 입지 선정 시 피해야 할 장소 유형을 정리했습니다.
예비 창업자라면 반드시 참고하세요!

 1. 유동 인구는 많지만 ‘멈추지 않는’ 자리

• 대표 예: 큰 대로변, 버스 정류장과 먼 쪽, 횡단보도 없는 블럭

• 문제점: 지나가는 사람은 많지만 가게 앞에 멈춰서 들어오기 힘듦

• ✅ 대안: 고객이 ‘멈춰쓸 수 있는 공간’이 있는 위치가 좋음

 2. 비슷한 업종이 몰려 있는 곳 (특히, 포화 상태인 경우)

• 대표 예: 편의점 3개 연속, 카페 5개 연속된 거리

• 문제점: 경쟁 심화 → 신규 가게는 ‘거름망’이 되기 쉬움

• ✅ 대안: 유사 업종은 2개 이내, 내 콘셉트가 확실히 다른 경우만 진입 고려

 3. 사거리 코너 안쪽 or 반대편

• 대표 예: 사거리 중심에서 한 블럭 들어간 골목

• 문제점: 가시성↓, 접근성↓ → 손님이 존재 자체를 모름

• ✅ 대안: 모서리 코너, 횡단보도 앞, 신호 대기 차량에서 보이는 곳

 4. 공실이 자주 바뀌는 자리

• 대표 예: 6개월마다 가게 바뀌는 곳, "여기 또 바뀌었네" 싶은 자리

• 문제점: 고질적인 문제 가능성 (임대료, 구조, 유입 동선 등)

• ✅ 대안: 과거 입점 업종, 매출 실패 이유를 확인하고 입지 판단

 5. 건물 구조가 장사에 안 맞는 자리

• 대표 예: 2층 이상, 지하층, 출입구가 어정쩡한 위치

• 문제점: 발견 안 되고, 들어가기 불편하면 손님은 안 옴

• ✅ 대안: 1층, 출입구 정면 배치, 매장 내부가 밖에서 보이는 구조

 6. 주차가 어려운 골목

• 대표 예: 점심 장사는 잘 되지만 저녁 손님은 끊기는 매장

• 문제점: 차량 접근 어려움 → 특히 가족/단체 고객 이탈

• ✅ 대안: 근처 공용 주차장, 건물 주차 공간 여부 꼭 확인

 7. 주변에 끌어줄 시설이 없는 자리

• 대표 예: 학원, 회사, 병원, 마트 등 상권 유도 시설 無

• 문제점: 기본 유입 자체가 낮은 '죽은 상권'일 가능성

• ✅ 대안: 타겟 고객이 ‘이미 존재하는 상권’으로 진입

✅ 입지 선정 꿀팁 요약

한 줄 요약
❌ "사람은 많은데 장사는 안 되는 자리"
✅ "사람은 적당해도 매출은 잘 나오는 자리"

입지 선정, 싸게만 보지 말고 실제 장사에 맞는 자리인지부터 따져보세요!

#입지선정