창업을 준비하는 자영업자·소상공인에게 임대차 계약서는 매출만큼 중요한 문서입니다.

하지만 계약서를 꼼꼼히 보지 않고 사인했다가 권리금 분쟁, 임대료 인상, 계약 해지 등의 문제를 겪는 경우가 많습니다.

자영업자들이 반드시 확인해야 할 임대차 계약서 핵심 조항을 정리했습니다.

1. 임대차 계약서에서 꼭 확인할 핵심 조항

▶ 이 조항들은 분쟁 발생 시 법적 근거가 되므로 반드시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

2. 임대차 계약서에서 자주 발생하는 분쟁 사례

· 임대료 급격한 인상: 계약서에 인상률 명시 없음 → 건물주와 갈등

· 권리금 회수 불가: 계약 종료 시 건물주가 신규 임차인 거부

· 과도한 원상복구 비용 청구: 명확한 기준 없이 철거비 수백만 원 요구

· 중도해지 분쟁: 계약서에 위약금·해지 사유가 불명확

▶ 대부분은 계약서에 구체적으로 명시되지 않아 발생하는 문제입니다.

3. 임대차 계약 전 꼭 해야 할 체크리스트

✅ 등기부등본 확인: 건물주가 실제 소유자인지, 근저당권 설정 여부 확인

✅ 상가건물임대차보호법 적용 여부: 환산보증금 기준 이하인지 확인

✅ 임대료 인상률 상한 확인: 법적 상한 5% 준수 여부

✅ 권리금 조항 별도 명시: 회수 기회 보장 조항 반드시 포함

✅ 원상복구 범위 협의: 사진·서면으로 증빙 남기기

▶ 계약 전 반드시 노무사·법무사·공인중개사 등 전문가 자문을 받는 것이 안전합니다.

4. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 계약 만료 후 무조건 나가야 하나요?

▶ 아닙니다. 「상가건물임대차보호법」에 따라 10년까지 계약 갱신 요구권이 있습니다.

Q. 권리금은 계약서에 반드시 넣어야 하나요?

▶ 네. 권리금 지급·회수 조건을 명시하지 않으면 분쟁 발생 시 불리합니다.

Q. 원상복구 기준은 어떻게 정하나요?

▶ ‘임대차 개시 당시 상태로 복구’가 원칙이지만, 범위를 구체적으로 합의해야 불필요한 비용을 막을 수 있습니다.

✅ 마무리

임대차 계약서는 단순한 임대료 계약서가 아니라, 사업의 안정성을 보장하는 핵심 문서입니다.

· 임대차 기간, 임대료, 권리금, 원상복구, 중도해지 조항 필수 확인

· 분쟁 사례를 참고해 체크리스트로 계약 전 검토

· 법률 자문을 통해 안전장치를 마련

▶ 첫 창업자라면 특히 임대차 계약서 조항 하나하나가 향후 매출과 직결된다는 점을 꼭 기억하세요.

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