항목

 체크 내용

 임대차 계약서

 “원상복구 범위”, “철거 책임” 조항 확인

 입주 당시 사진

 바닥·벽체·천장 상태 등 비교용 증거 확보

 인테리어 공사 견적서

 내가 설치한 부분만 철거 대상임을 입증 가능

 공용 설비 여부

 소방, 전기, 배관 등 건물 공용이면 철거 제외

 건물주의 요구사항

 임의 철거 전, 건물주와 서면 협의 필수!

 항목

 철거 여부

 유의사항

 간판

 O

 외부 간판, 실내 사인 모두 철거

 칸막이·벽체

 O

 보통 철거 후 페인트 마감까지 요구

 바닥 마감재

 △

 부분 복구 or 전체 철거 요구 가능 (계약 확인)

 천장 조명

 △

 교체 or 일반등 복원 요구 가능

 에어컨·냉장고

 X

 임차인 자산일 경우 철거 가능

 전기·배선

 △

 위험 없게 정리만 해도 인정되는 경우 많음

 주방 설비

 △

 철거 범위 분쟁 많음 → 설치자 확인 중요

 항목

 설명

 폐기물 처리증명서

 불법 폐기 시 과태료 대상 (특히 음식점/공장)

 전기·가스 마감 신고

 해지 및 안전 점검 요청 필요 (한국전력, 도시가스 등)

 소방 설비 신고

 철거 전 반드시 소방서에 사전 신고 (건물 규모에 따라 다름)

  손해배상 책임 조항

 철거 중 발생한 건물 손상은 임차인 책임이므로 작업자 보험 여부 확인

 팁

 설명

 철거 공사 전 임대인 협의 필수

 요구 범위 줄이기 가능 (예: 페인트 생략, 조명 유지 등)

 직접 철거 가능한 항목은 셀프

 간단한 선반, 집기류, 간판 철거 등은 직접 정리

 견적은 2곳 이상 비교

 “급하게 부르면 부르는 대로 받는다”는 업계 통설 주의

 잔존 집기 중고 판매

 철거 전 비품 매각으로 비용 일부 회수 가능

 단계

 확인 사항

 철거 완료 후

 임대인 입회 하에 사진 촬영 + 상태 확인

 공사 확인서 작성

 ‘원상복구 완료’ 문서화 (보증금 반환 조건 포함)

 보증금 정산

 미지급 위약금, 공과금, 관리비 등 차감 여부 확인