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상권 분석 방법
상권 분석은 창업 성공을 위한 핵심 전략 중 하나로, 입지 선정, 고객층 파악, 경쟁자 분석 등을 통해 사업 타당성을 미리 판단할 수 있는 중요한 절차입니다. 아래는 자영업자·소상공인 기준으로 정리한 실전적인 상권 분석 방법입니다.
✅ 상권 분석 5단계 요약
단계 | 분석항목 | 주요 내용 |
1 | 입지 분석 | 유동인구, 접근성, 교통편 |
2 | 고객 분석 | 연령층, 소비패턴, 생활권 |
3 | 경쟁자 분석 | 유사 업종 수, 매출 수준, 운영 방식 |
4 | 배후 수요 분석 | 거주 인구, 직장인, 학교, 관광지 유무 |
5 | 상권 유형 파악 | 주거형, 오피스형, 유흥형 등 유형별 특징 이해 |
✅ 단계별 상세 분석 방법
1. 입지 분석
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도로·지하철·버스 접근성
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1층, 코너, 전면 노출 여부
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주변 건물 특성 (오피스, 아파트, 관공서 등)
활용 툴:
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[네이버 지도/카카오맵 거리뷰]
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현장 방문 필수 (요일/시간대별 유동인구 파악)
2. 고객 분석
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주 고객층 연령대/성별
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소비 여력, 구매 목적(배달 위주? 테이크아웃? 착석?)
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생활 패턴 분석 (직장인? 주부? 학생?)
활용 툴:
3. 경쟁자 분석
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동일 업종 밀집도
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잘 되는 가게 특징(메뉴, 가격, 서비스)
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영업시간, 후기, 평점 등 분석
활용 툴:
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네이버 플레이스, 카카오맵, 배달의민족 리뷰
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직접 방문하여 메뉴, 매장관리 관찰
4. 배후 수요 분석
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거주 인구 및 유동인구
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인근 아파트 세대 수, 직장인 밀집도
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학원가/관공서/관광지 유무
활용 툴:
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[직방, 다방] 아파트 입주 정보
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지역 부동산 중개소 문의
5. 상권 유형 파악
상권 유형 | 특징 |
주거형 | 주부·가족 단위 고객 중심, 점심보다 저녁 중심 매출 |
오피스형 | 점심 집중, 회전율 중요, 평일과 주말 매출 차 큼 |
대학가형 | 가격 민감도 높음, 트렌드 민감, 시즌 매출 차이 큼 |
관광형/유흥형 | 주말·야간 집중, 매출 변동성 큼, 마케팅 중요 |
✅ 실전 팁
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평일/주말, 낮/밤 시간대별로 현장 확인 필수
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경쟁자 매출은 배달앱 메뉴판, 리뷰, 점심·저녁 방문자 수로 유추
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배달 중심 업종은 배민·요기요 주문 지역 필터로 확인 가능
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지역 부동산 중개소에서 인근 공실률과 권리금 시세도 파악할 것
#상권 #분석
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